Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı mülkü belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı şekilde beyan ettiği belgedir. Ev sahipleri için bu belge, mahkeme süreçleri ile uğraşmadan, doğrudan icra takibi başlatarak taşınmazı boşaltma imkanı tanır. Kiracı açısından ise, barınma hakkından kendi rızasıyla feragat etmesi anlamına gelir ve ciddi bir hukuki sorumluluktur.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için TBK m.352 ve Yargıtay kararları ile belirlenmiş sıkı geçerlilik şartları vardır. Bu şartlardan birinin dahi eksik olması sözleşmeyi geçersiz kılar ve davanın reddine sebep olur.
- Yazılı şekil şartı: Tahliye taahhüdü kesinlikle yazılı olmalıdır. Sözlü olarak verilen beyanlar hukuken geçersizdir. Noter huzurunda yapılması zorunlu değildir, ancak noterden yapılması itirazları önlediği için büyük avantaj sağlar.
- Kiracının özgür iradesiyle verilmiş olması: Taahhütname, kiracı üzerinde bir baskı, zorlama olmadan imzalanmalıdır. Eğer kiracı baskı ile sözleşmeyi imzaladığını kanıtlarsa, taahhütname iptal edilir.
- Tahliye tarihinin belirli olması: Belge üzerinde taşınmazın boşaltılacağı tarih net ve belirli olmalıdır.
- Kiracı tarafından yetki verilmesi: Taahhütnameyi kiracı kendisi imzalamalıdır. Eğer sözleşmede birden fazla kiracı var ise, tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için tüm kiracıların imzası şarttır. Birinin imzası dahi eksik olursa tahliye gerçekleşemez. Eğer kiralanan yer aile konutu ise, kira sözleşmesinde adı yazmasa bile eş rızasının alınması, olası iptal davalarını önlemek için kritiktir.
- Zamanlama: Yargıtay kararlarına göre tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin yapılmasından ve taşınmazın teslim edilmesinden sonra verilmiş olmalıdır.
Bu şartların eksikliği durumunda tahliye taahhütnamesi ile tahliye sağlanamaz.
Tahliye Taahhüdü Yerine Getirilmezse Hangi Yollara Başvurulabilir?
a) İcra yoluyla tahliye: Taşınmaz sahibi, kiracının çıkmayı taahhüt ettiği tarihten itibaren bir ay içerisinde avukatı aracılığı ile tahliye talepli icra takibi başlatabilir.
b) Dava yoluyla tahliye: Kiraya veren, aynı bir aylık süreç içerisinde avukatı aracılığı ile sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
Kiraya veren hem icra yolunu hem de dava yolunu aynı anda veya sıra sıra kullanabilir. Genellikle önce icra takibi başlatılır; eğer kiracı bu takibe itiraz etmez ise tahliye süreci hızlı bir şekilde tamamlanır.
Örnek No:14 İcra Takibi Süreci
Takip talebi: Mülk sahibi, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren 30 gün içerisinde icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunmalıdır.
Tahliye emrinin tebliği: İcra dairesi, takip talebini aldıktan sonra, kiracıya 15 gün içerisinde mülkü tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir.
Kiracının itiraz hakkı: Kiracı, tahliye emrinin tebliğ olmasından itibaren 7 gün içerisinde icra dairesine itiraz etme hakkına sahiptir.
İtirazın kaldırılması veya tahliye davası: Kiracı itiraz eder ise, mülk sahibi, icra mahkemesinde itirazın kaldırılması veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
Tahliye: Kiracı itiraz etmez veya itirazı reddedilirse, 15 gün içerisinde mülkü tahliye etmelidir. Aksi takdirde icra dairesi zorla tahliye gerçekleştirir.
Yazılarımız özet bilgi niteliğinde olup bilgi karmaşalarını önlemek saikiyle yayımlanmaktadır. Davalarınız ve hukuki problemleriniz için avukatınıza danışmanız tavsiye edilmektedir.
Avukat Murat AKBAŞ
Mail > bilgi@muratakbas.av.tr
İstanbul